恒大·雅苑验房---装修质量问题频出，验房师被袭击！

注：我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场，验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题，并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析，意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪，仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉！每一篇原创案例都是用心所写，能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。

交付小区：恒大·雅苑

项目地址：长风街与西中环交叉口往北约800米

销售均价：12500元/㎡

建筑类别：高层：精装房

户型面积：92㎡、105㎡等

产权年限：70年

容积率：3.86

绿化率：35%

物业费：1.80/㎡/月

物业公司：金碧物业有限公司太原分公司

开发商：太原万恒房地产开发有限公司

（以上项目介绍信息来源于网络，仅供参考）

时值金秋，太原市楼盘交付进入了一个高峰期，翘楚验房的验房师们忙碌的奔波于各个小区为业主进行房屋质量验收。

八月底，恒大雅苑开始了8、9号楼的交付工作。受到业主的邀约，翘楚验房监理网太原公司连续数日分别派出多位验房师前往恒大雅苑现场进行验房工作。依照以往恒大地产的楼盘装修质量的情况来看，还是比较期待这次雅苑的装修能有好的改观。那么现场的具体验房情况怎么样呢？小编跟随咱们验房师对整个项目的装修施工以及户型设计、配套设施等进行了全面细致的查验，并整理出现场发现的一些重点问题，在这里汇集成验房案例与大家分享。

验房现场 

小编跟随咱们验房师随机开始了一套房的验收；

首先是对入户门的查验，在多套验收后，入户门主要存在的问题是饰面破损及划痕甚至划伤的问题；

入户门饰面破损

一般来说，开发商在交付前，对于入户门应进行成品保护，或者在交付前对有损伤的部位也应该进行修补处理，保证在业主收房时能见到一扇完整、光洁的入户门，给业主一个良好的见面体验。 

 户内门门垛间处理不美观

验房师在查验过程中，发现比较多的在户内门门垛处墙面处理不到位的现象，非常影响美观。虽然能知道门垛间间隙较小，不容易处理墙面的收口问题，但如果施工工序是先处理墙面再安装门套，该问题就能很好的解决。

户内门门扇漆面开裂

户内门漆面开裂的问题在验房过程中出现的不太多，但是影响较明显，从现场的情况来看，漆面开裂可能会导致后期门扇漆面开裂破损的现象。验房师在查验处该问题后在《房屋查验报告》中进行了记录，并建议业主于开发商沟通，要求其整改，修复。

户内门门套胶条缺损

胶条缺损，虽不影响使用，但随处可见的破损、缺失等现象也比较普遍，希望开发商在对精装修质量品质的要求上能更精益求精。

门扇饰面开裂

门扇饰面磕碰

户内门门扇也多处存在饰面破损的情况，有的是被撞伤，有的时门扇边沿处在施工或者搬运过程中出现的磕碰等情况引起。对于这类问题，验房师都对每一项进行了记录，交代给业主，让开发商能对其问题进行修补。

以上内容大部分是提出了本小区在交付时，入户门及户内门出现的主要问题，更多的问题集中在对成品保护的不重视，造成业主在收房时门扇、门框的破损和不完整随处可见，门对于一套房而言是一个面子，面子都破了，收房的体验能好吗?

墙砖空鼓

在查验中，墙砖空鼓的情况，在本项目出现的比较多。几乎所有卫生间、厨房都会查验处墙砖空鼓的情况。墙砖空鼓主要的影响是时间久了后容易出现松动甚至脱落的情况，影响以后的居住使用，甚至有部分有安全隐患，虽然是很常见的问题，但必须引起足够的重视。验房师在现场对该问题一一做了记录，提醒业主一定得要求开发商进行整改。

墙砖空鼓是装修质量中比较常见的质量通病，但是常见不代表问题小，也不代表没有危害。一般来说，房屋在交付前，施工单位应该对这类问题进行排查、整改。虽然难以做到没有空鼓的情况，但至少不会出现这种现场大面积出现墙砖空鼓的现象。

墙面阳角不垂直

墙面阴角不垂直

墙面阴阳角垂直度的偏差过大， 是本次验收过程中出现的最多也是最难处理的问题之一，有部分墙面的阴阳角垂直度偏差甚至达到了30mm左右。对业主后期的使用产生了非常大的影响。

比如：墙面阴角垂直度偏差较大时，如果该部位后期会放置柜子或者其他立式的物品时，偏差大的现象就会比较明显，且对于放置的物品不能上下贴合。

墙面阴阳角垂直度的偏差，国标对精装修房屋的要求是≤3mm，但现场实际情况却远远的超出了。垂直度偏差本应是在施工过程中应该严格把控的问题，比如在墙体浇筑或砌筑时，对垂直度就应进行把控，或者在墙面抹灰时也应进行调整处理。而如今墙面装修已完工，整改难度非常高了。

橱柜台面石材边沿处理不到位、破损

橱柜台面石材边角处处理不平整、有刺角。如未整改处理，在后期使用过程中容易出现刮伤情况，细节处理不到位。

窗台面石材磕碰、划伤

窗台面石材划伤严重，且石材修复难度较高，虽对使用影响不大，但观感实在是不佳。

窗合页处打胶不到位

还是施工工序的问题，窗扇先安装后再做的窗内框边沿的打胶，但是合页处胶枪就已经不能施工了。如果在窗扇安装前进行框边收口打胶，那么该问题就能解决了。

移门门扇型材划伤

门窗主要出现的问题主要集中在饰面、观感上，安装和使用出现的问题比较少，但门窗型材饰面出现的划痕甚至划伤，在后期的修复中难度比较大， 且修复后也容易出现色差。所以建议在这类问题应该在运输、安装过程中注意成品的保护，避免安装后出现饰面受损的情况。

强电箱内缺限位块

限位块就是图中所示强电箱内两侧固定位置所用，配件虽小，缺一不可喔。

木地板局部松动、饰面破损

本次查验中，木地板出现的松动及边沿冒灰的现象比较多，特别是门槛处及室内周边比较容易出现地板松动的现象，各位没有验房过的业主也可以自己去查验，看自己家里的地板是否铺装的平整、稳固。木地板饰面破损的现象出现的不多，但是对于无法修复的，建议开发商还是应该积极的为业主进行更换处理。

地砖边沿留缝过大且不均

阳台门槛处地砖收口不到位

现场查验过程中，地面砖铺贴出现空鼓的情况比较少，但是地面周边贴砖收口不到位，绝大多数部位均出现宽窄不一，极其影响观感。

护栏饰面划伤

阻燃圈固定不到位

阻燃圈的用途及作用，顾名思义，当然是用来阻断燃烧的。规范中有明确要求，小高层或高层建筑中水管顶部，顶棚楼板下方需加装固定阻燃圈。

由于排水管本身属于易燃材质，发生火情后火势会顺此蔓延，所以需要加装阻燃圈。阻燃圈内含有阻燃棉，火势到此便会中断，阻止火势继续蔓延。而仅仅是套在水管上却没有进行固定的阻燃圈是起不到应有的阻燃效果的。

相关规定：

《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T 29-98

3.1.3  高层建筑中室内排水管道布置应符合下列规定：

1. 立管宜暗设在管道井或管窿内。

2. 立管明设且其管径大于或等于110mm时，在立管穿越楼层处应采取防止火灾贯穿的措施。

3. 管径大于或等于110mm的明敷排水横支管接入管道井管窿内的立管时，在穿越管井、管窿壁处应采取防止火灾贯穿的措施。

3.1.4  横干管不宜穿越防火分区隔墙和防火墙；当不可避免确需穿越时，应在管道穿越墙体处的两侧采取防止火灾贯穿的措施。

3.1.5  防火套管、阻火圈等的耐火极限不宜小于管道贯穿部位的建筑构件的耐火极限。

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002

5.2.4  参照CJJ/T29-98：第3.1.3-4条；第3.1.17-20条；第4.1.14条编写。经调研，凡直线长度超过4m的排水塑料管道没有设伸缩节的都出现变形、裂漏等现象，这条规定是合适的；高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈或防火套管是防止发生火灾时塑料管被烧坏后火势穿过楼板使火灾蔓延到其他层。

预留空调孔处未开孔

卧室未见空调孔，但是有设置空调插座。从现场来看应该是属于开孔遗漏的问题，但是目前墙面已施工完成，再开孔势必会造成墙面的污染。且给业主后续的入住带来不必要的麻烦，该问题的出现属于比较低级的错误了。

验房总结

以上问题均为本次恒大·雅苑验房现场查验出的比较典型的问题，可能大家看完会觉得上述的问题都是比较常见的问题，说不上特别严重。小编也同意，但是为什么标题写的是”质量问题频出、验房师遭遇袭击“呢？小编想表述的是，本次验房过程所查验的问题，多数属于观感及成品保护不到位出现的问题，但是也有墙砖大面积空鼓及墙面阴阳角不垂直等整改难度大，且对业主后期入住、生活有比较大影响的问题。本应是施工过程中可控也可整改的问题，但是在交付时期还是频繁出现。

更严重的是，凡是见到有业主带验房师来验房、收房，在现场负责的施工单位的人员都会来”关照“验房师，对验房师说”不该说的不能说，小心能进来不能出去“等狠话。

但翘楚验房的验房师想说的是，只要是业主委托了我们验房的，我们都有义务、有责任为业主把好收房关，只要有装修质量问题，我们都会实事求是的提出，并告知业主该问题的影响，查验出的问题不分大或者小，均应该是要求开发商进行整改的。

而在恒大这个项目的施工单位人员除了在验房现场的语言威胁、尾随，甚至还在验房师出小区门后，开着遮挡了车牌的车，下来五六个人员，不由分说的就对验房师进行殴打，打完就跑。朗朗乾坤公然犯法。再次去验房的验房师也不止一次的被施工单位的人员进行口头警告“是不是没打怕你们？”，在这里我们想说，验房这个行业的发展从来都不是一帆风顺，被威胁，甚至被殴打，都常有发生，为什么这群人还在坚持这个行业，原因无他，如今随着房价的飞涨，老百姓买一套房不容易，遇到坑爹的开发商也是常有的事，但希望通过我们的努力，从社会舆论的角度来监督那些对装饰装修质量甚至建筑质量问题麻木的部分施工一线人员及地产品质管控层，为老百姓交付一套安心、放心的房子，不要再为房屋质量问题劳心费神。

威胁甚至殴打，是打击不了这个行业的从业者的，其实遇到问题能及时改正，不断提升该地产楼盘的品质才是这个社会所需要的。